一、  工程概况

    中房御翠园项目位于东兴市东盟大道区域内，小区主要以联排别墅与高层为主，是集联排别墅、住宅、商业一体的社区。小区以地中海新古典建筑风格为主，斜屋面原采用木挂琉璃瓦工艺，现由于白蚁侵害等原因需重新进行屋面装饰，本公司各部门联合对小区现场情况进行了仔细勘察，详细商讨各种可行性方案，最终形成本推荐方案。

  二、编制依据和原则 

 1. 《屋面工程技术规范》GB50345-2004 

2. 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 

 3. 《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300-88

 4. 《聚合物水泥防水涂料》GB/T23445-2009 

 5. 涂膜防水层施工工艺标准（QB-CNCEC J040201-2004）

三、推荐方案及可行性分析

在本项目中，我们着重考虑三大难点：

1、翻新后效果美观，尽可能不改变原有建筑风格。

2、安全高效，彻底杜绝安全隐患和渗漏隐患。

3、经济实惠，使用期限长久。

为此，我们推荐采用柔性JS聚合物防水+硅丙天然真石漆工艺，理由如下：

1、钢挂琉璃瓦结构或者彩瓦粘贴不适合本小区。钢挂琉璃瓦结构需要用膨胀螺钉固定，施工过程非常容易导致屋面产生开裂，导致屋面产生渗漏隐患。加上东兴地处海边，雨水和空气腐蚀性比较大，钢结构容易被腐蚀导致寿命明显比内地短。而现在比较流行的彩瓦由于普遍性的生产工艺原因，存在沥青胎容易变形脱落、使用寿命短的问题，加上彩瓦一般是用钢钉固定，同样容易被雨水中的碱性物质腐蚀。

2、防水防渗是本方案的重中之中。屋面不管采用何种装饰工艺，任何可能导致渗水漏水的方案，都是不合格的方案。斜屋面虽然有利于排水，但是如何防水处理不好，也可能导致渗水漏水问题的发生。对于防水层的做法，我们建议使用柔性的JS防水涂料，理由是：防水卷材容易老化、后期施工容易对防水卷材造成破坏、成本高、在卷材上做其它装饰容易产生粘接不牢的现象，而采用JS防水涂料可避免以上问题。柔性JS防水涂料具有以下特点：较强的耐水性和耐老化性，在长期日晒雨淋环境下不影响材料的防水性能； 防水层的整体性强，确保雨水无法从屋面渗入；防水层为有较大强度和一定延伸率的柔韧性材料，保证基层细微变形及喷涂真石漆时防水层不被破坏；与混凝土或水泥砂浆具有较大的粘结强度，防止真石漆发生脱落； 材料性能不受环境温、湿度的变化影响等。

3、硅丙天然真石漆美观、安全。真石漆是以丙烯酸脂乳液为基础，以天然花岗岩、矿石为骨料，加入进口助剂精制而成。其效果粗看豪放，天然纯朴，创造出大理石、花岗岩等天然石材表面效果，其装饰效果端庄典雅，符合本小区的总体装饰风格。使用天然真石漆装饰，施工过程不存在敲、砸、钻的行为，可极大保护建筑原有楼面的完整性，不破坏防水层，杜绝渗漏隐患。而使用天然真石漆来翻新屋面，同时彻底杜绝了装饰材料高空坠落的安全隐患，具有无可比拟的安全性。

4、经济实惠，使用期限长久。采用天然真石漆翻新斜屋面，施工成本仅为钢挂琉璃瓦等装饰工艺的三分之一左右，而使用寿命是彩瓦的三至五倍，经济实惠。普通的苯丙、纯丙真石漆耐水性一般，而针对本小区，我司推荐的硅丙天然真石漆，耐水性非常优越，非常适合钦防北地区的多碱性雨水气候。加上硅丙天然真石漆长达20年的耐候性，其性价比非常突出。

5、工艺变革，针对性优化方案。在本方案中，我们推荐使用的柔性JS聚合物防水+硅丙天然真石漆工艺，两层工序粘接力好，相辅相成，等同于两层防水层。同时我们考虑到以往的外墙真石漆空鼓等问题，大多是因为腻子层强度不足粘接不牢导致分层，为此我们也特别提出了解决方案：针对本小区的情况，我们在本项目中不采用腻子作为基层找平，我们建议做好防水层后用抗裂砂浆找平。抗裂砂浆粘结力强、强度高，可以跟防水层粘接牢固，又能给真石漆层提高平整、坚固的基面。抗裂砂浆不开裂、不粉化、防水性好，可进一步提高屋面的防水性能，提高真石漆的使用寿命。

基于以上几点，我们建议评委组慎重考虑，选择本方案.